Wir beraten und unterstützen Sie in allen Fragen rund um die Immobilie
Am 31. Januar 2023 ist die Frist für die Abgabe der Grundsteuererklärung abgelaufen. Anhand der eingereichten Daten bestimmt das Finanzamt den steuerlichen Wert Ihrer Immobilie und teilt Ihnen diesen in einem sogenannten Grundsteuerwertbescheid mit.
Bislang hat die Finanzbehörde viele der eingegangenen Grundesteuerwerterklärungen bearbeitet und beschieden. Die noch fehlenden Grundsteuerwertbescheide will die Finanzbehörde bis Ende 2024 verschicken.
Grundsätzlich ist es empfehlenswert, den Grundsteuerwertbescheid sorgfältig zu prüfen. Sollte es dabei zu Unklarheiten kommen, steht Ihnen der Grundeigentümer-Verband Hamburg gerne beratend zur Seite. Auch wenn der Grundsteuerwertbescheid fehlerhafte Daten aufweist und es darum geht, Einspruch gegen den Bescheid einzulegen, sind wir für Sie der richtige Ansprechparter.
Buchen Sie in diesen Fällen bequem online einen Beratungstermin im Mitgliederbereich unserer Webseite (bitte klicken Sie hier). Telefonische Terminvereinbarungen sind montags bis freitags von 9 bis 12 Uhr möglich.
Aktuelles
Am 1. Juli 2024 hat die Finanzbehörde die zukünftigen Hebesätze und Messzahlen für die neue Grundsteuer in Hamburg vorgestellt. Auf Basis der Werte sollen Senat und Bürgerschaft in der zweiten Jahreshälfte 2024 ein Gesetz zur Anpassung der Grundsteuermesszahlen und zur Festsetzung der Hebesätze verabschieden.
1. Der Hebesatz für die Grundsteuer B (für Grund und Boden und Gebäude, die nicht land- und forstwirtschaftlich genutzt werden) soll ab 2025 975 Prozent betragen, die Messzahl für Nutzflächen 87 Prozent. Die Messzahl für die Wohnflächen bleibt wie angekündigt auf 70 Prozent ermäßigt
2. Der Hebesatz für die Grundsteuer A (für Betriebe der Land- und Forstwirtschaft) soll ab 2025 auf 100 Prozent festgelegt werden.
3. Der Hebesatz für die neue Grundsteuer C (unter gewissen zusätzlichen Voraussetzungen für gleichzeitig unbebaute, baureife und insbesondere für den Wohnungsbau geeignete Grundstücke) soll 8.000 Prozent betragen.
Bei der Ermittlung der Steuermesszahl für die neue Grundsteuer in Hamburg sind außerdem die Messzahl-Ermäßigungen in Höhe von jeweils 25 Prozent für die normale Wohnlage, geförderten Wohnraum und Denkmalschutz zu berücksichtigen.
Weiterführende Informationen finden Sie auf der Webseite der Freien und Hansestadt Hamburg.
Ab dem ersten Quartal 2025 sollen die Grundsteuermessbetrags- und Grundsteuerbescheide verschickt werden. Der Versand erfolgt rechtzeitig vor dem ersten Fälligkeitstermin der neuen Grundsteuer, der 2025 ausnahmsweise und einmalig auf den 30. April 2025 datiert ist.
Was zahlen Hamburgerinnen und Hamburger wirklich für ihre Mieten? Mit dieser Frage beschäftigt sich die Hamburger Mietenstudie, die das Center for Real Estate Studies (CRES) regelmäßig im Auftrag des Grundeigentümer-Verbandes und anderer wohnungswirtschaftlicher Verbände durchführt.
Nun liegen die Ergebnisse der aktuellen Studie vor, in der 237.000 im Jahr 2022 bestehende Mietverträge untersucht wurden. Bestandsmieten machen rund 90 Prozent des Mietwohnungsmarktes aus.
Das Wichtigste in Kürze:
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt in Hamburg durchschnittlich 8,71 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt sie deutlich unter dem aktuellen Wert des Hamburger Mietenspiegels von 9,29 Euro pro Quadratmeter.
Seit der Hamburger Mietenstudie 2019 entwickelten sich die Mieten langsamer als die Verbraucherpreise. 2019 lag die monatliche Nettokaltmiete im Durchschnitt bei 8,21 Euro pro Quadratmeter, das bedeutet einen Anstieg um 1,99 Prozent pro Jahr. Die Teuerungsrate lag im vergleichbaren Zeitraum hingegen bei rund 4,1 Prozent.
Alle Details zur Hamburger Mietenstudie 2022 können Sie im CRES Diskussion Paper nachlesen.
Download CRES Discussion Paper
Sie sind Mitglied beim Grundeigentümer-Verband Hamburg und lieben Theater? Dann sollten Sie sich unser Kulturprogramm in Zusammenarbeit mit inkultur nicht entgehen lassen.
Im Rahmen des Programms können Sie in der Spielzeit 2024/2025 gleich vier Kultur-Highlights genießen – und das zu exklusiven Sonderkonditionen.
Der Club der toten Dichter
Altonaer Theater
Donnerstag, den 17. Oktober 2024, 19.30 Uhr
Die Comedian Harmonists
Hamburger Kammerspiele
Donnerstag, den 28. November 2024, 19.30 Uhr
Manon
Staatsoper Hamburg
Dienstag, den 28. Januar 2025, 19 Uhr
inkultur-Konzert
Elbphilharmonie, Großer Saal
Samstag, den 15. März 2025, 11 Uhr
Sie sind interessiert?
Weiterführende Informationen zu den genannten Vorstellungen, zu den Sonderkonditionen und zur Buchung finden Sie im Mitgliederbereich unserer Webseite im Bereich „Unsere Kooperationspartner – Sonderkonditionen für Mitglieder“.
Mit unserem Indexrechner können Sie einfach und schnell die Preissteigerungsrate ermitteln.
Weitere Informationen erhalten Sie hier.
Als PDF zum Download finden Sie den aktuellen Mietenspiegel hier.
Das Wohnlagenverzeichnis (ebenfalls als PDF) finden Sie hier.
Der Mieter Solvenz Check unseres Partners Creditreform Boniversum GmbH gibt Ihnen zuverlässig Auskunft über die Zahlungsfähigkeit der mietenden Partei. Das Unternehmen erfasst bundesweit alle Daten aus den Schuldnerverzeichnissen der Amtsgerichte.
Die notwendigen Formulare (Selbstauskunft zur Begründung eines Mietverhältnisses und der Auftrag für den Mieter Solvenz Check) können Sie hier kostenlos herunterladen. Schicken Sie uns die ausgefüllten und unterschriebenen Formulare per Fax (040 / 30 96 72 40) oder per Post zu – wir leiten Ihre Anfrage weiter und teilen Ihnen auch das Ergebnis mit.
Bitte beachten Sie die Datenschutzbestimmungen und nutzen Sie das Merkblatt "Datenschutzhinweise und Informationspflichten" zur Information von Mietinteressenten beziehungsweise Mietern.
Die Gebühr für eine Auskunft beträgt Euro 20 pro Person.
Als (angehender) Wohnungseigentümer sehen Sie sich mit Themen konfrontiert, die für den juristischen Laien nicht unmittelbar verständlich sind und die von anderen Formen des Immobilieneigentums abweichen. Beim Wohnungseigentümer-Verein sind Sie mit Ihren speziellen Fragestellungen bestens aufgehoben.
Als Mitglied des Wohnungseigentümervereins
- nutzen Sie sämtliche Leistungen des Grundeigentümer-Verbandes (wie zum Beispiel die Beratung durch unsere besonders auch im Wohnungseigentumsrecht geschulten juristischen Berater)
- bekommen Sie vierteljährlich die Zeitschrift MEINE WOHNUNG UNSER HAUS zugesandt (zusätzlich zum monatlich erscheinenden HAMBURGER GRUNDEIGENTUM)
- werden Sie zu interessanten Vortragsveranstaltungen und Seminaren rund um das Wohnungseigentum eingeladen
Hier können Sie Mitglied werden.